与保定楼市火爆场面相比，同处京津冀一体化概念纳雍县哪家的医院治癫痫最好之下的秦皇岛，自珠江道12号六折降价的消息传出之后，便被作为楼市变奏的样本持续演绎。

秦皇岛地处环渤海地区，是著名的旅游城市和我国首批沿海开放城市之一。

特殊的区位，是人们不太担心其楼市危机的重要依据，也因此，它成为华北地区楼市冷暖的风向标之一。

针对“秦皇岛现鬼城隐忧”的质疑，昨日（3月31日），秦皇岛市房产局副局长、新闻发言人陆长明在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，有的楼盘打折、甩卖属个案，且是尾盘较差的户型，这不能代表整个秦皇岛楼市走向。借此得出秦皇岛楼市崩盘的结论，则是伪命题。

适度减少土地供应/

《每日经济新闻》记者此前经实地调研发现，秦皇岛楼市并没有外界传闻的“风声鹤唳”。然而，在库存高压的同时，新开盘项目猛增，有限的消费力难以支撑巨大的供应体量。

秦皇岛市统计局的数据显示，2013年房地产投资占据该市整个固定资产投资比重的近三分之一。同年该市房屋施工面积为2481.91万平方米，商品房屋销售面积为302.5万平方米。统计数据还显示，该市常住人口2012年比2011年仅增加1万人。

对此，陆长明表示，将对土地供应采取总量控制和价格控制，一是根据市场供需情况，有效控制土地出让节奏，适度减少土地供应量，从根本上避免房地产市场的无序扩张。二是加大房地产市场监管力度，加强相关数据统计分析，为政府科学决策提供第一手资料。三是积极引导房地产开发企业合理转型、适应市场，优化供应结构。

陆长明表示，今年4月上中旬，将组织在售楼盘的房地产开发企业到天津、北京和周边客户群较为集中的地区，举办专题促销活动，加大存量促销力度，促进存量消化，“我想这个措施的采取会有利的促进秦皇岛现在存量商品房的消化。”

据了解，近年来已有10万多户京津人口在秦购房置业。秦皇岛方面认为，这也是秦皇岛房地产行业瞄准的另一个重要市场。

城镇化将吸引30万人入城/

陆长明说，京津购房人群数量是持续上升的，但是从2011年开始，国家开始紧缩银根，限制购房，有很多城市直接就被确定为限购城市。“秦皇岛虽然没有列入限购名单，但是全国统一执行限购政策。就是外地人来购房，必须缴纳养老保险等三年以上的证明才能贷款购房，所以限制了相银川洛西夏区癫痫医院哪里最权威当一批外地购房人群。”

随着京津冀协同发展上升为国家战略，新型城镇化建设的全面启动，截至2013年年底，秦皇岛市的城镇化率为50.81%，对于要实现60%的目标，还需要解决30万人口的入城问题。县城建设是新型城镇化的主要抓手，到2017年的目标是抚宁县、卢龙县城人口规模达到15万以上，昌黎、青龙满族自治县城达到20万以上。人口到城市来，必须有住房的托底保障。

针对《每日经济新闻》记者提出的“南戴河区域的旅游地产或面临滞销”问题，陆长明表示，南戴河区域实际上属于北戴河新区辖区，北戴河新区是河北沿海发展的三大增长极之一，在北戴河区、北戴河新区规划建设首都行政教育医疗功能疏解集中承载区，承接行政、医疗、文化、旅游、教育、健康养老、体育等功能转移，形成首都医疗文化旅游教育体育资源转移基地、国家健康养老产业发展示范基地和首都行政办公特别功能区。

开发商：秦皇岛楼市没有泡沫/

富立房地产开发有限公司董事长张国柱在接黑龙江公立医院羊羔疯哪家好受记者采访时表示，秦皇岛房地产市场没有泡沫，因为价格比较低，在成本价的合理范围，所以是健康的。

他说，如果说房地产是暴利，可能在其他城市还存在，秦皇岛这个城市真的不存在。这么多年基本是开发商平稳地在做。“因为我做房地产做了将近二十年了，我们最早做的时候一平方米就赚200块癫痫病如何诊断钱。”现在基本上也就是10%左右的行业利润率。

张国柱进而表示，秦皇岛是一个人口净流入的城市，是夏都，所以房子多盖一点，消化不会有任何问题，他认为现在有两个利好，一个就是城镇化，城镇化最主要的就是三、四线城市的城镇化，再加上京津冀一体化，相信秦皇岛在京津冀一体化当中应该是最大的受益者。

针对《每日经济新闻》提出的开发商资金压力等问题，张国柱表示，前一段时间，秦皇岛有一家地产公司，已经因为自身的问题，盲目扩张最后导致资金链断裂，被整合收购了，将来地产公司不仅仅是秦皇岛，未来的并购整合会是一种趋势，这些问题将来一定是这样的解决，房企将来一定是两极分化，未来房地产是加速整合的。