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一幅起价2750万元的土地，一分钟内加价到1亿元，某竞买人一次性跳价至1.5亿元，全场沉默，无人再应价，随后主持人宣布竞买结束，现场掌声响起。

昨日，这一略显戏剧性的一幕发生在浦东新区临港新城主城区WNW-A1-21-2地块（下称“临港21-2地块”）的竞买现场。

最终，自然人熊习生以1.5亿元竞得上述地块，溢价率445.45%，折合楼板价16528元/平方米，445.45%的溢价率一举刷新了上海土地溢价率中卫中宁县哪里有治癫痫的医院的历史纪录。今年以来，临港新城的新房成交均价为1.2万元/平方米，该区域近两日出让的四幅土地的楼板价均已将这一数字远远甩在身后，“面粉”贵过“面包”成为常态。

“跟2010年的情况如出一辙，市场已经疯狂了。”克而瑞上海机构研究总监薛建雄对《第一财经日报》记者表示，“其实大部分品牌开发商还是比较理性的，只能说太多不懂房地产的外行冲进来，导致了上海土地市场的非理性繁荣。”

上海土地溢价率纪录被刷新

“我们原本挺想拿这块地的，但从目前的形势上看，基本是不可能了。”在临港21-2地块开拍前，一名参与竞买的开发商对记者抱怨，“想在临港拿地的开发商太多了，自贸区给大家带来的想象空间实在太大了。”

临港21-2地块吸引了94家开发商领取竞买申请书，共有31家开发商参与现场竞买，是今年以来现场竞买人数最多的一块地。该地块起拍价格为2750万元，出让面积4537.8平方米，容积率为2，性质为商住。

开拍前，现场的工作人员用了将近一个小时的时间核对各竞买的身份信息，但随后的竞买过程却仅仅持续了两分钟。在一分钟不到的时间里，竞买价格就被迅速抬升至1亿元，此时，自然人熊习生一次性跳价至1.5亿元，并最终拿下该地块，溢价率445.45%，折合楼板价16528元/平方米，445.45%的溢价率一举刷新了上海土地溢价率的历史纪录。

随后，富熹控股又以2.3亿元夺得与上述地块紧邻的临港21-1地块，溢价率癫痫的急救措施427.4%，折合楼板价15980元/平方米，成为上海今年溢价率第二高的地块。至此，临港新城本周以来成交的四幅地块，包揽了今年全市溢价率的前四名，其中溢价率最低也达到379.4%，其余3幅地块的溢价率更是全都超过了400%。

德佑地产研究总监陆骑麟表示，这四幅土地体量小、总价低，本身就容易产生高溢价，但最重要的原因还是受自贸区概念以及轨道交通16号线即将开通的消息刺激。

“我们参与了一下，但后来看情势不对，就没有跟了，我们觉得这个价格有些高估了。”一名参与竞买的开发商告诉记者，“对于想要进入上海的外地房企而言，首次拿地往往不计成本。”

最近临港新城推出的地块集中在围绕滴水湖发展的核心区域，是临港新城重点发展的双核之一。从规划来看，该区域重点发展会展、金融等生产性服务业，同时紧邻滴水湖，未来或将建成临港新城板块区域性的商业、办公、旅游等中心区域。

风险几何

“面粉”贵过“面包”之后，高价拿地的开发商，不仅需要真金白银，更需要充足的想象力。今年以来，临港新城的新房成交均价为1.2万元/平方米，而近期临港新城成交的四幅土地的平均楼板价已超过1.5万元/平方米，这意味着，日后的房价要达到2.5万~3万元/平方米，开发商才能盈利。

上述在临港有项目的开发商对记者分析称，这几块地的总价都不高，甚至可以说，任何一家参与的房企都有实力拿下来，但风险实在太大。“当然，如果是长线投资的话，也不是完全没法做，这个地方能够包装的概念很多，自贸区就在旁边，而且自贸区扩围到整个临港的预期也一直存在。”

薛建雄认为，这四幅地块的面积都很小，这给开发商很大的想象空间。如果做成顶级豪宅，价格也可能卖到2.8邢台市母猪疯能治疗医院万~3万/平方米，但如果大家都这样做，就卖不掉了。“对于理性的开发商而言，临港土地的合理价格在3000元~5000元/平方米，超过5000元/平方米压力就比较大了。”

昨日，除了两幅临港地块外，还有三幅经营性用地集中出让，五地连拍合计成交金额19.6亿元。其中，新城万嘉房产以7.34万元竞得松江区永丰街道中山西路一号B地块，溢价率109.7%，折合楼板价为15788元/平方米，该地块也成为了今年松江区成交楼板价最高的地块。

据21世纪不动产上海区域市场研究部统计，12月前19天上海市累计共成交经营性地块31幅，成交金额达323.6亿元。截至目前，上海年内的土地出让金收入已经超过2000亿元，创下历史新高。